物业服务合同纠纷 （2014）沈中民二终字第2487号

原告与业主委员会签订的《物业服务管理合同书》是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，合同签订时，业主委员会虽因审批手续等原因未在物业合同中加盖业主委员会公章，但有多名业委会成员进行了签名确认，并在业委会成立后及时以加盖公章的形式进行了追认，且在合同履行过程中，原告依约对涉案房屋提供物业服务，合同有效。关于物业费的承担主体问题。原审法院认为，虽然B区负一层被告与人防办就部分面积签订了《人防工程所有权确认书》确认为人防工程，由人防办行使所有权责任，但依据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”的规定，被告作为人防工程的开发建设单位涉案人防工程平时由被告使用管理，被告未能提供证据证明该人防工程平时归他人管理使用的情况，故被告作为平时的使用管理者应当承担涉案人防工程的物业费。负一层应交纳物业费的面积应以房产部门记载的6569.95平方米为计算依据。但当事人诉讼权利应当在法律保护的诉讼时效期限内主张，依照法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉

原告与业主委员会签订的《物业服务管理合同书》是双方当事人真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，合同签订时，业主委员会虽因审批手续等原因未在物业合同中加盖业主委员会公章，但有多名业委会成员进行了签名确认，并在业委会成立后及时以加盖公章的形式进行了追认，且在合同履行过程中，原告依约对涉案房屋提供物业服务，合同有效。关于物业费的承担主体问题。原审法院认为，虽然B区负一层被告与人防办就部分面积签订了《人防工程所有权确认书》确认为人防工程，由人防办行使所有权责任，但依据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第2487号上诉人（原审原告）：沈阳佳宝汇物业管理有限公司，住所地：沈阳市皇姑区华山路99-11号11门。法定代表人：王岩松，系该公司总经理。委托代理人：于东旭，男，1977年4月27日出生，汉族，该公司法律顾问。委托代理人：徐亚新，女，1979年5月18日出生，汉族，该公司法律顾问。被上诉人（原审被告）：沈阳力天投资置业有限公司，……