合同纠纷 （2016）桂13民终23号

谭进才、林天富与秦连建双方均是完全民事行为能力人，双方在签订协议时是自愿进行，系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有违背国家利益和社会公共利益，签订的协议合法有效。谭进才、林天富请求解除合同，其要求应达到合同解除的约定或者法定的条件。谭进才、林天富、秦连建签订市场转让协议后至今，秦连建仍未能提交鑫旺市场有关的权属证书，根据有关法律的规定，不动产的转移，以不动产产权登记为生效要件，未办理相关转移手续，应视为权利未转移，故市场至今未交付谭进才、林天富；在市场未交付之前，秦连建有义务对市场进行有效的管理，而现在市场的门面被附近居民强行拆除，导致市场面目全非，合同的标的物已毁坏，已无法达到双方达成协议的目的；且市场遭受强拆，并不是谭进才、林天富的原因所致，故继续履行合同对谭进才、林天富显然不公平。根据《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条的规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据

谭进才、林天富与秦连建双方均是完全民事行为能力人，双方在签订协议时是自愿进行，系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有违背国家利益和社会公共利益，签订的协议合法有效。谭进才、林天富请求解除合同，其要求应达到合同解除的约定或者法定的条件。谭进才、林天富、秦连建签订市场转让协议后至今，秦连建仍未能提交鑫旺市场有关的权属证书，根据有关法律的规定，不动产的转移，以不动产产权登记为生效要件，未办理相关转移手续，应视为权利未转移，故市场至今未交付谭进才、林天富；在市场未交付之前，秦连建有义务对市场进行有效的管理，而现在市场的门面被附近居民强行拆除，导致市场面目全非，合同的标的物已毁

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂13民终23号上诉人（一审被告）：秦连建，女，汉族。被上诉人（一审原告）：谭进才，男，壮族。被上诉人（一审原告）：林天富，男，汉族。二被上诉人的共同委托代理人：蒙国寿，广西桂中律师事务所律师。上诉人秦连建因与被上诉人谭进才、林天富合同纠纷一案，不服兴宾区人民法院（2015）兴民初字第1576号民事判决，向本院提出上诉。本院2016年1……