案外人执行异议之诉 （2016）晋01民初1028号

关于《商品房内部认购协议》的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。百德兴房地产公司现已取得争议房产的商品房预售许可证，其与游欣签订的《商品房内部认购协议》为有效协议。李勇认为，游欣先付款，后签合同与正常的交易习惯相悖，且游欣不能证明陈睿君、杜薇转账与其有关。游欣称，曾委托同事陈睿君、杜薇转账，百德兴房地产公司要求一次性付款，第一次转账未付足房款，第二次付清全部房款后，双方签订的协议。游欣持有陈睿君、杜薇的转账凭证，且游欣有关付清全部房款后签订协议的理由，并不违背常理。因此，本院认定游欣签订协议、交纳购房款在前，本院依据(2014)并执字第240号执行裁定，查封争议房产在后，上述事实符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，应停止对位于太原市龙堡街4号百德尚景住宅小区21幢2单元2602号及21幢2单元1702号房产的执行。游欣与百德兴房地产公司尚未签署正式的《商品房买卖合同》

关于《商品房内部认购协议》的效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。百德兴房地产公司现已取得争议房产的商品房预售许可证，其与游欣签订的《商品房内部认购协议》为有效协议。李勇认为，游欣先付款，后签合同与正常的交易习惯相悖，且游欣不能证明陈睿君、杜薇转账与其有关。游欣称，曾委托同事陈睿君、杜薇转账，百德兴房地产公司要求一次性付款，第一次转账未付足房款，第二次付清全部房款后，双方签订的协议。游欣持有陈睿君、杜薇的转账凭证，且游欣有

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)晋01民初1028号原告：游欣，女，1981年9月24日出生，汉族，住太原市。被告：李勇，男，1974年8月4日出生，汉族，住山西省高平市。委托诉讼代理人：赵彩虹，山西诚鸿城律师事务所律师。被告：山西百德兴房地产开发有限公司，住所地太原市小店区学府街26号。法定代表人：张国樑，总经理。委托诉讼代理人：王兴，男，山西百德兴房地产开发有限公司财务经……