物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终10560号

何志成等83人主张涉案小区业主与李佩珍形成了事实上的物业服务合同关系，根据查明事实，李佩珍在涉案小区业主微信群中自认从2003年开始业主委托李佩珍管理、监督涉案小区的管理费收取、收支情况、资金去向同用途，所有决策由李佩珍定，赵汝萍负责执行，赵汝萍担任收费之职，收费员的任免、一般维修基金的动用需经过李佩珍同意，对于费用的调整，小额的提升由李佩珍决定等。同时，结合李佩珍的个人银行账户用于物业管理费的收取，且李佩珍保管涉案小区日常支出的单据原件等事实，一审法院对何志成等83人的上述主张予以采信，李佩珍的抗辩意见缺乏理据，一审法院不予采纳。何志成等表示李佩珍从2003年6月开始管理涉案小区至2020年8月底，之后涉案小区业主与李佩珍的物业服务合同关系事实上已经解除，并提交了证据予以证明，李佩珍亦表示其没有进行物业管理，故涉案小区业主与李佩珍的物业服务合同关系事实上已于2020年8月底解除。何志成等83人作为涉案小区的业主，要求李佩珍公开涉案小区自2003年6月起至2020年8月期间物业费用（包括自治费、垃圾费、公共设施维护费、路灯分摊费及水电费）收入及支出账目、停车费收入及支出账目、公共经营性

何志成等83人主张涉案小区业主与李佩珍形成了事实上的物业服务合同关系，根据查明事实，李佩珍在涉案小区业主微信群中自认从2003年开始业主委托李佩珍管理、监督涉案小区的管理费收取、收支情况、资金去向同用途，所有决策由李佩珍定，赵汝萍负责执行，赵汝萍担任收费之职，收费员的任免、一般维修基金的动用需经过李佩珍同意，对于费用的调整，小额的提升由李佩珍决定等。同时，结合李佩珍的个人银行账户用于物业管理费的收取，且李佩珍保管涉案小区日常支出的单据原件等事实，一审法院对何志成等83人的上述主张予以采信，李佩珍的抗辩意见缺乏理据，一审法院不予采纳。何志成等表示李佩珍从2003年6月开始管理涉案小区至2020年

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10560号上诉人（原审原告）：何志成，男，1947年10月3日出生，汉族，住广州市海珠区。上诉人（原审原告）：邓仲强，男，1969年10月26日出生，汉族，住广州市海珠区。上诉人（原审原告）：张美玉，女，1948年7月19日出生，汉族，住广州市海珠区。上诉人（原审原告）：陈念东，男，1956年7月26日出生，汉族，住广州市海珠区。上……