合同纠纷 （2018）浙0104民初10549号

周平龙与润科公司签订的《商铺使用权转让合同》、《委托租赁及管理合同》系双方真实意思表示，合法有效。 根据《委托租赁及管理合同》约定，润科公司至今未向原告支付第三年租金收益24651.28元、第四年租金收益24651.28元、第五年租金收益27732.69元，按照合同约定，润科公司逾期付款超过90天的原告有权解除合同，原告解除合同的，润科公司向原告退还已付商铺转让价款，并按商铺使用权转让总价款的10%向原告支付违约金。 故对原告主张解除《委托租赁及管理合同》、《商铺使用权转让合同》及润科公司返还商铺使用权转让款、支付违约金本院予以支持。 对于原告主张的违约金根据合同约定润科公司应支付转让款10%的违约金计30814.1元，现原告仅主张15407元，本院予以准许。 对于原告主张的利息回报，本院认为应系合同约定的租金收益，根据合同约定前两年不支付回报，第三年固定回报为8%，第四年固定回报为8%，第五年固定回报为9%，本案委托租赁及管理期限自2014年1月1日起至2033年12月31日止，故本案租金收益应从2016年1月1日开始计算，经审核2016年至2018年的租金收益共计77035.25元

周平龙与杭州润科投资有限公司、杭州佰富勤置业投资有限公司合同纠纷一审民事判决书

浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0104民初10549号 原告周平龙，男，汉族，1962年5月18日出生，住杭州市江干区。 被告杭州润科投资有限公司，住所地杭州市江干区笕桥路1号2幢152室。 法定代表人包伟辉。 被告杭州佰富勤置业投资有限公司，住所地杭州市江干区天城路88号杭州皇冠大酒店五楼511-515室。 法定代表人徐清娒。 原告周平龙诉被告杭州润科投……