房屋租赁合同纠纷 （2018）浙0102民初6625号

合同解除的，其权利义务终止。 本案的争议焦点有两点：一是《商铺租赁合同》、《经营租赁合同》的性质，二是《解除合同协议书》是否存在无效的情形。 关于争点一，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 出租人缔约的目的是通过充分发挥房屋的使用价值，收取租金；承租人则是为取得房屋的使用权，解决生产经营场所或生活居所之需。 本案中，第一，各方在签订《商铺租赁合同》、《经营租赁合同》时，案涉商铺尚未竣工验收，并不具备交付的条件。 且原告事实上也从未实际占有、使用过案涉商铺。 根据被告的当庭陈述，在签订《商铺租赁合同》、《经营租赁合同》后，杭州外海商厦有限公司并未按照约定交接商铺，案涉商铺仍由被告占有使用。 第二，原告在签订两份合同当日一次性支付了20年的全部租金，而杭州外海商厦有限公司需支付给原告的租金并非固定，而是包含保底租金和超额租金两部分，保底租金按原告所付的比例返还，超额租金则约定为根据所在楼层所获得年净利润总额的一定比率计算。 金额远超原告支付20年租金，且为分期返还。 第三，《商铺租赁合同》、《经营

柯爱萍与杭州辉宏置业投资有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0102民初6625号 原告：柯爱萍，女，1963年3月16日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 委托诉讼代理人：俞孔珂，浙江法君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹凯杰，浙江法君律师事务所律师。 被告：杭州辉宏置业投资有限公司，住所地：浙江省杭州市上城区解放路91、93号四楼。 诉讼代表人：杭州辉宏置业投资有限公司管理人。 委托诉讼代理……