物业服务合同纠纷 （2019）鲁01民终10360号

本案系物业服务合同纠纷，正大物业公司提交的前期物业管理服务协议、临时管理规约有任军英的签字并捺印，应认定为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，一审法院依法予以采信。任军英与正大物业公司的前期物业服务协议真实有效。正大物业公司履行了合同义务，对小区进行了管理，任军英作为业主享受了物业公司提供的服务，依约应该交纳相应的物业服务费。正大物业公司要求任军英支付自2011年7月1日起至2018年12月31日止的物业服务费11535.4元（物业费计算方式：108.62平方米×1元/平方米×36个月+108.62平方米×1.3元/平方米×54个月），一审法院予以支持。关于违约金问题，一审法院认为，鉴于正大物业公司提供的物业服务存在的一定瑕疵，是造成任军英未及时交纳物业服务费的主要原因，对此，正大物业公司也负有一定责任，故对其主张的违约金一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定,参照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：一、被告任军英于本判决生效之日起十日内支付原告济南正大

本案系物业服务合同纠纷，正大物业公司提交的前期物业管理服务协议、临时管理规约有任军英的签字并捺印，应认定为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，一审法院依法予以采信。任军英与正大物业公司的前期物业服务协议真实有效。正大物业公司履行了合同义务，对小区进行了管理，任军英作为业主享受了物业公司提供的服务，依约应该交纳相应的物业服务费。正大物业公司要求任军英支付自2011年7月1日起至2018年12月31日止的物业服务费11535.4元（物业费计算方式：108.62平方米×1元/平方米×36个月+108.62平方米×1.3元/平方米×54个月），一审法院予以支持。关于违约金问题，一审法院认

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终10360号上诉人（原审被告）：任军英，女，1972年9月7日出生，汉族，住山东省济南市。委托诉讼代理人：孟宪强，北京市盈科（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南正大物业管理有限责任公司，住所地山东省济南市。法定代表人：赵明军，总经理。委托诉讼代理人：石正阳，山东鲁明律师事务所律师。上诉人任军英因与被上诉人济南正大物业管理……