房屋租赁合同纠纷 （2018）皖06民终95号

汪晓鹏与鼎盛公司签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为有效合同，双方均应依约履行合同义务。现鼎盛公司尚欠汪晓鹏、贾蓉合同期内4个月房租费未付，该行为显然不当，故汪晓鹏、贾蓉主张该合同期内租金3840元，有事实与法律依据，予以支持。本案争议焦点为：一、鼎盛公司应否返还案涉商铺；二、鼎盛公司应按照何种标准支付自2016年10月1日至商铺归还之日的占有使用费。关于争议焦点一，根据《中华人民共和国物权法》第七十一条规定：“业主对其建筑物专有部分，享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”本案中，涉案商铺系产权式商铺，不同于传统的独立商铺，产权式商铺通过统一经营的方式才能发挥其最大价值，任何一位业主要求返还商铺均会影响商场整体功能的发挥。涉案金淮北大厦1至5层业主共有310户，其中选择继续与鼎盛公司建立租赁关系的业主为137户，所占面积比例超过半数，占有优势地位。在此情况下，任一业主要求返还商铺均会影响商场整体功能的发挥，损害商场其他业主的权利，造成社会财富的极大浪费，不利于社会经济发展。本案讼争的商铺在宣传出售

汪晓鹏、贾蓉房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖06民终95号上诉人（原审原告）：汪晓鹏，男，1977年9月4日出生，汉族，个体工商户，住安徽省淮北市相山区。上诉人（原审原告）：贾蓉，女，1978年9月17日出生，汉族，个体工商户，住安徽省淮北市相山区。被上诉人（原审被告）：淮北市鼎盛商业管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区淮海路159号金淮北大厦。法定代表人：王继法，该公司董事长。委托……