土地租赁合同纠纷 （2020）粤13民终7670号

“鉴于该《惠东县大坑观光休闲土地租赁意向书》已被正式合同文本《惠东县大坑土地使用权转让合同》所覆盖代替，在有正式合同文本的情况下，合同意向书可认定为已自行失效，没有解除的必要”，却又认为“原告没有继续履行158亩水田的付款义务，构成违约”，并依据《惠东县大坑观光休闲土地租赁意向书》的40万元定金不予返还，完全是认定事实上的错误。因为：第一，《惠东县大坑观光休闲土地租赁意向书》已经被《惠东县大坑土地使用权转让合同》所覆盖代替，即该意向书所涉及的40万元定金是为签署正式的《惠东县大坑土地使用权转让合同》而作出的履约担保，既然各方签署了《惠东县大坑土地使用权转让合同》，则该意向书所担保责任已经终结，签署意向书所支付的40万元履约定金转为合同款，不存在上诉人违约问题，适用合同法所规定的定金罚则更加错误；第二，《惠东县大坑土地使用权转让合同》并没有将其中158亩水田的付款义务单独分开后另行支付，而是在该合同约定分期分批支付。相反，至本案诉讼受理之日止，二被上诉人根本没有履行将案涉土地使用权交付给上诉人使用，一审法院却违背基本事实，认定“原告没有继续履行158亩水田的付款义务，构成违约”，完全是错

“鉴于该《惠东县大坑观光休闲土地租赁意向书》已被正式合同文本《惠东县大坑土地使用权转让合同》所覆盖代替，在有正式合同文本的情况下，合同意向书可认定为已自行失效，没有解除的必要”，却又认为“原告没有继续履行158亩水田的付款义务，构成违约”，并依据《惠东县大坑观光休闲土地租赁意向书》的40万元定金不予返还，完全是认定事实上的错误。因为：第一，《惠东县大坑观光休闲土地租赁意向书》已经被《惠东县大坑土地使用权转让合同》所覆盖代替，即该意向书所涉及的40万元定金是为签署正式的《惠东县大坑土地使用权转让合同》而作出的履约担保，既然各方签署了《惠东县大坑土地使用权转让合同》，则该意向书所担保责任已经终结，

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终7670号上诉人（原审原告，反诉被告）：惠州柏塘古榄园生态旅游有限公司，住所地：博罗县××××××。法定代表人：曾某1。委托诉讼代理人：郑永南，广东法村律师事务所律师。委托诉讼代理人：凌洪斌，广东法村律师事务所实习律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：蔡志贤，男，1951年10月10日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县××××××××……