物业服务合同纠纷 （2017）京02民终9064号

华叶芳系丰台区马家堡路88号院6号楼2门504号房屋的所有权人，国泰安公司为该小区提供物业服务，双方之间存在物业服务合同关系。现华叶芳主张修复的均为室内部分，不属于共用部位，故对华叶芳的诉讼请求，本院不予支持。据此，一审法院于2016年10月28日判决：驳回华叶芳的诉讼请求。二审查明事实与一审基本一致。二审补充查明，北京市裕发东瑞房地产开发有限公司、北京市小型动力机械厂（甲方）与国泰安公司（乙方）签订的《东丽温泉家园物业管理委托合同》第二十五条约定，房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：1、房屋共用部位的小修、养护费用，由乙方承担；大中修费用，由业主和物业使用人承担；更新费用，由业主和物业使用人承担；2、房屋共用设施、设备的小修、养护费用由乙方承担；大中修费用，由业主和物业使用人承担；更新费用，由业主和物业使用人承担。本院认为：本案争议焦点在于国泰安公司所承担的物业服务范围是否包括维修房屋质量问题的合同义务。根据北京市裕发东瑞房地产开发有限公司、北京市小型动力机械厂（甲方）与国泰安公司（乙方）签订的《东丽温泉家园物业管理委托合同》的约定，房屋共用部位的大中修费用，由

华叶芳系丰台区马家堡路88号院6号楼2门504号房屋的所有权人，国泰安公司为该小区提供物业服务，双方之间存在物业服务合同关系。现华叶芳主张修复的均为室内部分，不属于共用部位，故对华叶芳的诉讼请求，本院不予支持。据此，一审法院于2016年10月28日判决：驳回华叶芳的诉讼请求。二审查明事实与一审基本一致。二审补充查明，北京市裕发东瑞房地产开发有限公司、北京市小型动力机械厂（甲方）与国泰安公司（乙方）签订的《东丽温泉家园物业管理委托合同》第二十五条约定，房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用：1、房屋共用部位的小修、养护费用，由乙方承担；大中修费用，由业主和物业使用人承担；更新费

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终9064号上诉人（原审原告）：华叶芳，男，1954年10月23日出生，住北京市丰台区。被上诉人（原审被告）：北京市国泰安物业管理有限责任公司，住所北京市丰台区马家堡88号。法定代表人:陶忠德，总经理。委托诉讼代理人：李洋，男，北京市国泰安物业管理有限责任公司职员。委托诉讼代理人：郑海红，女，北京市国泰安物业管理有限责任公司职员。上诉人华……