执行异议之诉 （2019）黑01民终6765号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条（一）项规定，对案外人的异议，已登记的不动产，人民法院按照不动产登记簿判断是否系权利人；第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价值按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，诉争车库系黄志权通过房屋拆迁产权调换取得，选房明细中登记在黄志权名下。2014年3月21日黄志权与黄某经法院调解离婚，调解书及双方提供的夫妻共同财产清单均体现夫妻共同财产已分割完毕，无争议。但夫妻共同财产包括哪些，如何分割没有明确。李英君提交的2014年3月21日黄志权与黄某离婚财产分割协议，因黄志权下落不明，且该协议离婚时未提交到法院，故对该协议内容无法确认，2017年6月14日黄某与李英君签订的车库转让合同系因黄志权欠李英

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条（一）项规定，对案外人的异议，已登记的不动产，人民法院按照不动产登记簿判断是否系权利人；第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且剩余价值按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，诉争车库系黄志权通过房屋拆迁产

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终6765号上诉人(一审原告)：李英君，男，1962年2月17日出生，汉族，农民，住黑龙江省延寿县。委托诉讼代理人：李艳芝，黑龙江善淼律师事务所执业律师。被上诉人(一审被告)：霍丽娅，女，1957年5月27日出生，汉族，黑龙江省延寿县工业和科技信息化局退休干部，住黑龙江省延寿县。委托诉讼代理人：梁军，延寿县延寿镇法律服务所法律工作者……