物业服务合同纠纷 （2017）苏01民终8748号

本案的争议焦点如下：一、宁设物业公司与王昕物业服务合同权利义务终止的时间。二、如果双方的权利义务关系于2015年12月31日终止，宁设物业公司为金陵世家住宅小区提供一定事实服务情况下，王昕是否应缴纳相应的物业服务费和停车服务费。关于争议焦点一，一审法院认为：《江苏省物业管理条例》第五十六条第三款的规定：“物业服务合同期限届满，业主大会未作出选聘或者续聘决定，物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的，原合同权利义务对双方具有约束力。在原合同权利义务延续期间，任何一方当事人提出终止合同的，应当提前三个月书面告知另一方当事人和物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门、街道办事处（乡镇人民政府），并在物业管理区域内显著位置公告。”宁设物业公司与金陵世家业委会于2011年12月23日签订的《物业服务委托合同》，服务期限至2013年12月31日止。但之后业主大会未作出选聘或者续聘决定，宁设物业公司按照原合同约定继续提供服务，双方形成无固定期限的合同关系。在原合同权利义务延续期间，金陵世家业委会于2015年8月25日通过决议，作出了不同意续聘宁设物业公司在该小区进行物业服务的决定，并于2015年

本案的争议焦点如下：一、宁设物业公司与王昕物业服务合同权利义务终止的时间。二、如果双方的权利义务关系于2015年12月31日终止，宁设物业公司为金陵世家住宅小区提供一定事实服务情况下，王昕是否应缴纳相应的物业服务费和停车服务费。关于争议焦点一，一审法院认为：《江苏省物业管理条例》第五十六条第三款的规定：“物业服务合同期限届满，业主大会未作出选聘或者续聘决定，物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的，原合同权利义务对双方具有约束力。在原合同权利义务延续期间，任何一方当事人提出终止合同的，应当提前三个月书面告知另一方当事人和物业所在地的县（市、区）物业管理行政主管部门、街道办事处（乡镇人民政府），

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终8748号上诉人（原审原告）：南京宁设物业管理有限责任公司，住所地南京市秦淮区三茅宫91号406室。法定代表人：李东，南京宁设物业管理有限责任公司总经理。委托诉讼代理人：蔡庆涛，江苏中银律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王昕，男，1985年11月13日出生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：曹耀琪，男，1949年2月13日生，……