合同纠纷 （2021）辽04民终2114号

上诉人应当承担返还8万元款项的义务，首先应当认定该8万元的性质，若认定为增值服务费，则应当先根据被上诉人的请求判令解除，再判令返还。若认定为定金，则应当认定哪一方未能履行合同来判定是否应当返还。但原审法院并未对该款项作出任何性质上的认定，直接脱离被上诉人的诉讼请求判令返还没有法律依据。综上，原审判决超过被上诉人的诉讼请求判决，明显违法，恳请二审法院纠正。二、原审判决将《沈阳有道置业会员增值服务协议》认定为商品房预约合同，属于认定事实错误、适用法律错误。《沈阳有道置业会员增值服务协议》是上诉人为被上诉人提供商品房选购服务，并使被上诉人通过上诉人的服务享受到了大幅的购房价格优惠。双方基于此内容而签订的增值服务协议。该协议明确约定了增值服务费和缴纳增值服务费后被上诉人可以享受到的优惠价格。合同签订的主体和内容均不符合商品房买卖合同或预约合同性质。原审判决认定该增值服务协议属于商品房预约合同系认定事实错误、适用法律错误。三、本案争议的8万元明确记载于《沈阳有道置业会员增值服务协议》中，即便写明是“定金”也应当认定为《沈阳有道置业会员增值服务协议》的定金，而不是原审判决认定的增值服务费与购房定金

上诉人应当承担返还8万元款项的义务，首先应当认定该8万元的性质，若认定为增值服务费，则应当先根据被上诉人的请求判令解除，再判令返还。若认定为定金，则应当认定哪一方未能履行合同来判定是否应当返还。但原审法院并未对该款项作出任何性质上的认定，直接脱离被上诉人的诉讼请求判令返还没有法律依据。综上，原审判决超过被上诉人的诉讼请求判决，明显违法，恳请二审法院纠正。二、原审判决将《沈阳有道置业会员增值服务协议》认定为商品房预约合同，属于认定事实错误、适用法律错误。《沈阳有道置业会员增值服务协议》是上诉人为被上诉人提供商品房选购服务，并使被上诉人通过上诉人的服务享受到了大幅的购房价格优惠。双方基于此内容而签

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终2114号上诉人（原审被告）：沈阳有道置业顾问有限公司，住所地：沈阳市和平区南京北街228号5-1-2。法定代表人：王丽莉，该公司总经理。委托诉讼代理人：李斯奇，辽宁共智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许光辉，男，1965年3月8日出生，汉族，住抚顺市新抚区。被上诉人（原审原告）：包平，女，1965年2月9日出生，蒙古族，住抚顺……