租赁合同纠纷 （2016）粤01民终7651号

石桥公司于本案审理过程中申请撤回部分诉讼请求属于对其自身民事权利的合法处分，予以照准。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因此尚之境公司与石桥公司于2013年1月22日签订的《合同书》应为无效合同，故对于尚之境公司确认《合同书》为无效的诉请予以支持，对于石桥公司反诉请求确认《合同书》有效不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定“合同无效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……”，尚之境公司与石桥公司于2013年1月22日签订的《合同书》为无效合同，石桥公司根据《合同书》向尚之境公司收取的租赁定金10500元实质应为租赁保证金，因该合同无效，故石桥公司收取的该笔款项应返还尚之境公司，尚之境公司现诉请要求石桥公司予以返还并无不当，予以照准。尚之境公司主张石桥公司于2014年4月2日封锁涉案场地大门，其于2014年4月3日搬离涉案场地，石桥公司对此予以否认，并自认其于2014年4月4日封锁涉案场地的一个大门，因尚之境公司所提交的证据不足证明石桥公司

石桥公司于本案审理过程中申请撤回部分诉讼请求属于对其自身民事权利的合法处分，予以照准。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因此尚之境公司与石桥公司于2013年1月22日签订的《合同书》应为无效合同，故对于尚之境公司确认《合同书》为无效的诉请予以支持，对于石桥公司反诉请求确认《合同书》有效不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定“合同无效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……”，尚之境公司与石桥公司于2013年1月22日签订的《合同书》为无效合同，石

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终7651号上诉人(原审原告、反诉被告)：广州尚之境建筑模型有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：马烘彬，总经理。委托代理人：黄书浩、叶正青，均系广东中大圣律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：广州市石桥发展有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：胡建江，总经理。委托代理人：王浩晖、王霞，均系广东广大律师事务……