共有物分割纠纷 （2015）浙丽民终字第530号

上诉人叶国道系基于其对本案讼争房产享有共有权而主张分割共有财产。但根据叶根兴在一审提供的本案讼争房产的土地证（遂国用（2015）第00791号）的记载，该土地系国有划拨土地，土地使用权人为叶根兴一人。虽然在诉讼程序中叶根兴也承认基于拆迁叶国道享有20平方米的地皮，但根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，因此，本案讼争房屋的土地使用权已登记在叶根兴名下，在未经合法程序撤销该不动产登记之前，叶国道仅依拆迁而主张物权显然缺乏法律依据；同时，虽然叶根兴承认叶国道享有20平方米的地皮，但未经依法变更登记亦不发生物权效力。而本案所涉房屋尚未经物权登记，土地使用权又登记于叶根兴名下，故叶国道在未撤销或变更土地使用权登记前即主张其对本案讼争房产享有共有权，缺乏法律依据，本院不予支持。据此，上诉人叶国道提出的上诉请求本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律无误，可予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元

上诉人叶国道系基于其对本案讼争房产享有共有权而主张分割共有财产。但根据叶根兴在一审提供的本案讼争房产的土地证（遂国用（2015）第00791号）的记载，该土地系国有划拨土地，土地使用权人为叶根兴一人。虽然在诉讼程序中叶根兴也承认基于拆迁叶国道享有20平方米的地皮，但根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，因此，本案讼争房屋的土地使用权已登记在叶根兴名下，在未经合法程序撤销该不动产登记之前，叶国道仅依拆迁而主张物权显然缺乏法律依据；同时，虽然叶根兴承认叶国道享有20平方米的地皮，但未经依法

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙丽民终字第530号上诉人（原审原告）：叶国道，农民。委托代理人：梁娇娇，浙江丽阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：叶根兴，农民。上诉人叶国道为与被上诉人叶根兴共有物分割纠纷一案，不服遂昌县人民法院（2015）丽遂民初字第734号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员卢岳平担任审判长，审判员李春林、代理审判员刘斐参加评议的合……