合同纠纷 （2020）桂01民终15378号

车斯岳与普丰公司分别签订了《物业投资合同》《物业委托经营管理合同》，《物业投资合同》约定车斯岳对普丰公司经营的位于南宁市兴宁区物业经营权进行投资。同日，双方签订《物业委托经营管理合同》，车斯岳将案涉物业经营权委托给普丰公司经营管理，由普丰公司负责物业独立经营并从合同签订次日开始支付固定的收益金，在合同期限内车斯岳无权参与经营或自主经营，无论该物业经营盈亏均由普丰公司负责按月返还固定的“收益金”。从该交易模式可看出，车斯岳、普丰公司签订的合同虽名为物业委托经营管理合同，但无论物业是否获得收益甚 7 至即使物业未投入使用，普丰公司均须按月向车斯岳支付数额固定的“收益金”，“收益金”与案涉物业经营没有直接关联，而车斯岳也无权参与案涉物业经营。至于物业的具体位置、交付情况，双方均未进行确认。而且，合同还约定普丰公司未按约定按时支付收益金超过三个月的，车斯岳可以解除合同，普丰公司应在约定期限内将该物业投资总额无息全额退还给车斯岳，该约定与借贷到期归还本金的形式极为相似，只是多了一种选择，即可选择解除合同退还总投资款，或者自行处理该物业剩余年限使用权。在合同履行过程中车斯岳并不承担任何风险，普丰公

车斯岳与普丰公司分别签订了《物业投资合同》《物业委托经营管理合同》，《物业投资合同》约定车斯岳对普丰公司经营的位于南宁市兴宁区物业经营权进行投资。同日，双方签订《物业委托经营管理合同》，车斯岳将案涉物业经营权委托给普丰公司经营管理，由普丰公司负责物业独立经营并从合同签订次日开始支付固定的收益金，在合同期限内车斯岳无权参与经营或自主经营，无论该物业经营盈亏均由普丰公司负责按月返还固定的“收益金”。从该交易模式可看出，车斯岳、普丰公司签订的合同虽名为物业委托经营管理合同，但无论物业是否获得收益甚 7 至即使物业未投入使用，普丰公司均须按月向车斯岳支付数额固定的“收益金”，“收益金”与案涉物业经营没

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）桂01民终15378号 上诉人（原审原告）：车斯岳，男，1979年10月8日出生，汉族，住广东省茂名市茂**。 委托诉讼代理人：林瑜樱，广东毅隽达律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广西普丰投资有限公司。住所：南宁市青秀区民族大道**广西国际贸易中心****。统一社会信用代码：91450100MA5K99LW3R。 法定代表人：……