申请执行人执行异议之诉 （2012）浙嘉执异终字第4号

根据庭审调查及在案证据，本案所涉的厂房系胜佳制衣公司出资建造，当事人对此均无异议。因该厂房的建造行为，海宁市国土资源局于2005年7月6日作出了相应行政处罚。胜佳制衣公司与谭张红、黄月海于2011年11月5日签订了房屋买卖协议，由胜佳制衣公司将所涉厂房转让给谭张红、黄月海，谭张红、黄月海支付4000000元的转让款，该房屋所在的利群村经济合作社也作为见证人在协议上签字表示无异议，双方的房屋买卖行为应认定合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该厂房是否能取得物权登记尚存在不确定性，买受人愿意支付对价承受该风险，法律并不禁止。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。海洪布业公司庭审中称谭张红、黄月海不是善意买受人，胜佳制衣公司法定代表人转让行为存在恶意等，均未举证证明，不予采信。海洪布业公司认为出售厂房需经胜佳制衣公司的股东会决议通过，否则无效的观点，没有法律依据，不予采纳。海

根据庭审调查及在案证据，本案所涉的厂房系胜佳制衣公司出资建造，当事人对此均无异议。因该厂房的建造行为，海宁市国土资源局于2005年7月6日作出了相应行政处罚。胜佳制衣公司与谭张红、黄月海于2011年11月5日签订了房屋买卖协议，由胜佳制衣公司将所涉厂房转让给谭张红、黄月海，谭张红、黄月海支付4000000元的转让款，该房屋所在的利群村经济合作社也作为见证人在协议上签字表示无异议，双方的房屋买卖行为应认定合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙嘉执异终字第4号上诉人（原审原告）：绍兴县海洪布业有限公司。法定代表人：茹庆海。委托代理人：唐传荣、高峰。被上诉人（原审被告）：谭张红。被上诉人（原审被告）：黄月海。上述二被上诉人的委托代理人：朱良、马海峰。被上诉人（原审被告）：海宁市胜佳制衣有限公司。法定代表人：蒋李忠。委托代理人：陈熙。上诉人绍兴县海洪布业有限公司（以下简称海洪布业公司）……