租赁合同纠纷 （2016）鲁13民终5248号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人的主要义务是按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人的义务是按照约定的期限支付租金。依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照合同约定全面、诚信履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同，否则应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告张庆坤对涉案房屋享有租赁权已为生效判决所确认，被告与原告张宗杰签订的《房地产转租协议书》系双方的真实意思表示，双方应当按照合同约定履行各自义务。在原告已按照合同约定给付租金的情形下，被告未按约定将房屋交付原告使用，致使合同未能履行，构成根本违约，应当承担相应的违约责任。双方约定的违约金过高，超过法律规定的违约金上限，应予调整。因此，原告请求被告退还已交租金并承担相应违约金的理由正当，法院依法予以支持。被告关于原告签订合同时已知房屋存在纠纷，应当自负其责的主张因无充分事实和法律依据，法院对此不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百零六条第一款、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人的主要义务是按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人的义务是按照约定的期限支付租金。依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照合同约定全面、诚信履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同，否则应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告张庆坤对涉案房屋享有租赁权已为生效判决所确认，被告与原告张宗杰签订的《房地产转租协议书》系双方的真实意思表示，双方应当按照合同约定履行各自义务。在原告已按照合同约定给付租金的情形下，被告未按约定将房屋交付原告使用，致使合同未能履行，构

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁13民终5248号上诉人（原审被告）：张庆坤，男，1960年10月2日出生，汉族，居民，住兰陵县。被上诉人（原审原告）：张宗杰，男，1956年1月2日出生，汉族，居民，住兰陵县。委托诉讼代理人：冀雪峰，山东兰陵律师事务所律师。上诉人张庆坤因与被上诉人张宗杰租赁合同纠纷一案，不服兰陵县人民法院（2015）兰商初字第3122号民事判决，向本院提起……