合同纠纷 （2016）苏01民终2202号

顾海军已从中兴新软件公司离职，现中兴新软件公司、顾海军因履行双方签订的民事合同发生纠纷，依法属于人民法院民事诉讼的受案范围。关于顾海军主张中兴新软件公司并非涉案房屋合法权利人，中兴新软件公司在无权处分涉案房屋的情况下，实际将房屋出售给顾海军，中兴新软件公司在协议中有欺诈行为，双方签订的协议无效。原审法院认为，中兴新软件公司、顾海军均未能提供涉案房屋的产权信息，《协议书》中载明顾海军仅享有限制性条件使用权，故双方的约定不产生物权变动的效力，涉案房屋的产权情况亦不影响顾海军与中兴新软件公司之间的合同效力。关于《协议书》载明的涉案房屋用地性质及使用年限问题。原审法院认为，合同部分无效，不影响其他部分的效力。《协议书》中已载明用地性质为工业项目配套用地与涉案房屋二类居住用地，故不具有欺诈情形；即使约定使用年限70年不符合法律规定，亦不影响中兴新软件公司、顾海军按约履行双方的权利义务。本案中，顾海军在约定的承诺服务期内同中兴新软件公司协议解除劳动合同，并由顾海军先提出解除劳动合同申请，故顾海军符合《协议书》中约定的主动解除劳动关系情形。关于顾海军抗辩称中兴新软件公司、顾海军之间已就离职后房屋归还

顾海军已从中兴新软件公司离职，现中兴新软件公司、顾海军因履行双方签订的民事合同发生纠纷，依法属于人民法院民事诉讼的受案范围。关于顾海军主张中兴新软件公司并非涉案房屋合法权利人，中兴新软件公司在无权处分涉案房屋的情况下，实际将房屋出售给顾海军，中兴新软件公司在协议中有欺诈行为，双方签订的协议无效。原审法院认为，中兴新软件公司、顾海军均未能提供涉案房屋的产权信息，《协议书》中载明顾海军仅享有限制性条件使用权，故双方的约定不产生物权变动的效力，涉案房屋的产权情况亦不影响顾海军与中兴新软件公司之间的合同效力。关于《协议书》载明的涉案房屋用地性质及使用年限问题。原审法院认为，合同部分无效，不影响其他部分

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2202号上诉人(原审被告)顾海军,男,1981年12月13日生，汉族。委托代理人贺珺，江苏致邦律师事务所律师。委托代理人江建华，江苏致邦律师事务所律师。被上诉人(原审原告)南京中兴新软件有限责任公司，住所地南京市雨花台区紫荆花路68号。法定代表人侯为贵,该公司董事长。委托代理人郁永勋，江苏东恒律师事务所律师。委托代理人吴群风，江苏东……