共有纠纷 （2013）南中法民终字第1683号

上诉人邱明华与被上诉人向涛之间的纠纷，虽侵权发生在《中华人民共和国物权法》实施前，但侵权行为一直在持续，且诉讼发生在《物权法》实施后，法律自实施之日起就具有调整当事人行为的作用。因此，本案应当适用《物权法》和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》之规定。故上诉人主张本案适用法律错误的上诉理由，不能成立，本院不予采信。本案中，被上诉人与第三人签订的房屋买卖协议先于上诉人与第三人签订的房屋买卖协议，且协议中明确约定被上诉人可以通过争议的楼梯间到顶楼凉晒衣物，享有该部分楼梯间的通行。同时，上诉人与第三人签订的协议中虽约定了楼顶归被上诉人所有并可以在楼顶自行搭建青瓦房使用，且被上诉人以证人的身份在其购房协议上签字，但被上诉人的签字行为仅能证明其知道上诉人与第三人之间房屋买卖和上诉人可以在顶楼搭建青瓦房的事实，并无法证明被上诉人放弃了争议楼梯间的通行权。依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第十四条第一款的规定，上诉人与被上诉人争议的楼梯间，应当属于该幢楼的共有部分，该幢楼的业主均享有平等的管理、使用的权利，任何

上诉人邱明华与被上诉人向涛之间的纠纷，虽侵权发生在《中华人民共和国物权法》实施前，但侵权行为一直在持续，且诉讼发生在《物权法》实施后，法律自实施之日起就具有调整当事人行为的作用。因此，本案应当适用《物权法》和《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》之规定。故上诉人主张本案适用法律错误的上诉理由，不能成立，本院不予采信。本案中，被上诉人与第三人签订的房屋买卖协议先于上诉人与第三人签订的房屋买卖协议，且协议中明确约定被上诉人可以通过争议的楼梯间到顶楼凉晒衣物，享有该部分楼梯间的通行。同时，上诉人与第三人签订的协议中虽约定了楼顶归被上诉人所有并可以在楼顶自行搭建青瓦

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南中法民终字第1683号上诉人（原审被告）邱明华。委托代理人刘耀明。被上诉人（原审原告）向涛。委托代理人唐军。原审第三人谈长春。上诉人邱明华因与被上诉人向涛、第三人谈长春共有权纠纷一案，不服四川省蓬安县人民法院（2013）蓬民初字第961号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明：2002年第三人谈……