土地租赁合同纠纷 （2019）桂07民终1260号

本案的争议焦点为：关于双方当事人签订的《土地出租协议》法律效力如何认定的问题。综合全案证据和查明事实，二被告以涉案土地是其祖辈留下来的“祖宗地”为由，主张对涉案土地享有权属，直至庭审时，原、被告均不能提供相应证据证实二被告对涉案土地享有权属，不能明确涉案土地的权属归属何人。二被告与原告签订《土地出租协议》，将涉案土地出租给原告的行为，属于无权处分行为，签订的协议无效。因此，原告基于一份无效的协议主张双方应当继续履行协议内容的诉讼请求，不予支持。原告主张二被告赔偿经济损失和返还租金等共500080元。对此，二被告称没有收到原告的租金，对原告主张的平整土地支付的费用300000元及违约金108480元，二被告也不予认可。双方签订的《土地出租协议》表述有“每期租金人民币壹万伍仟元整（¥15000.00元）共计人民币陆万元整（¥60000.00元），并于签约时一次性付清。”内容，这是双方当事人的真实意思表示，二被告和原告也都在该协议上签字，能够证实原告已经履行了租金60000元的支付行为。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，二被告基于上述无效协议取得原告交付的租金60

本案的争议焦点为：关于双方当事人签订的《土地出租协议》法律效力如何认定的问题。综合全案证据和查明事实，二被告以涉案土地是其祖辈留下来的“祖宗地”为由，主张对涉案土地享有权属，直至庭审时，原、被告均不能提供相应证据证实二被告对涉案土地享有权属，不能明确涉案土地的权属归属何人。二被告与原告签订《土地出租协议》，将涉案土地出租给原告的行为，属于无权处分行为，签订的协议无效。因此，原告基于一份无效的协议主张双方应当继续履行协议内容的诉讼请求，不予支持。原告主张二被告赔偿经济损失和返还租金等共500080元。对此，二被告称没有收到原告的租金，对原告主张的平整土地支付的费用300000元及违约金10848

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民终1260号 上诉人（原审被告）：施扬钦，男，1949年6月6日出生，汉族，灵山县居民，住。 上诉人（原审被告）：谢桂清，女，1955年7月2日出生，汉族，灵山县居民，住。 委托诉讼代理人：施萌芽（系施扬钦之子） 委托诉讼代理人:朱勇辉，广西桂科律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：施显馨，男，1984年10月18日出生，……