房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0111民初27051号
裁判要旨
因涉案商铺属于无合法报建手续的违法建筑，原被告签订的《租赁合同》属于无效合同。 原告作为承租方，对涉案商铺的合法性来源未尽到审慎的审查义务，而被告作为出租方，明知涉案商铺无合法报建手续仍将其出租给原告使用，双方对《租赁合同》的无效均存在过错，各自应承担50%的赔偿责任。 因《租赁合同》无效，原告对涉案商铺装修损失进行现值评估并无不当，本院予以采纳。 对于被告抗辩称对原告装修行为并不知情的抗辩意见，因原告对涉案商铺投入大量资金进行装修，涉案商铺由原来简陋的平房变成精致的商铺，被告作为出租人不可能对此不知情，故对于被告此抗辩意见本院不予采信。 故被告应向原告赔偿装修损失154807.5元（309615元/2）并支付鉴定费1000元（2000元/2），合计155807.5元。 对于原告主张超出部分，本院不予支持。 对于原告是否拖欠被告租金问题。 根据原被告的微信聊天记录及原告陈述，被告同意原告按照23000元/月的标准支付租金，并在此期间未提出过异议，原告亦称被告已将保证金退回，由此可知，双方已对租金标准变更为23000元/月达成合意，并实际履行，现被告主张原告支付拖欠租金的反诉请求于法无据
摘要
以下统称原告）与房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初27051号原告（反诉被告，以下统称原告）：刘忠华，男，1970年5月1日出生，汉族，身份证住址福建省三明市梅列区，委托诉讼代理人：王竹萍，北京市北斗鼎铭（广州）律师事务所律师。 被告（反诉原告，以下统称被告）：刘荣丰，男，1963年2月11日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市潮南区，委托诉讼代理人：曾荣，广东金桥百信律师事务所……