物业服务合同纠纷 （2020）苏01民终10342号

瑞赢公司与南京嘉泰隆房地产实业有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，对小区全体业主具有约束力。瑞赢公司为朱启军提供了相应的物业服务，朱启军应当交纳相关的物业管理费用，故瑞赢公司主张给付物业管理服务费的诉讼请求，一审法院予以支持。瑞赢公司未能就公摊水电费的数额及公摊的明细举证证实，故一审法院对瑞赢公司关于公摊水电费的主张不予支持。《临时管理规约》中关于逾期交纳物业服务费的违约金计算方式是按应缴物业服务费数额的0.05%计算，非瑞赢公司所主张的日万分之五计算方式，故一审法院对瑞赢公司主张按日利率0.05%计算违约金不予支持。关于朱启军辩称瑞赢公司没有尽到合同规定的义务等意见，一审法院认为，物业公司收取物业费不仅指巡查、维护公用设施一项内容的收费，还包括绿化、环境卫生、保安、交通等项目的服务收费。如朱启军认为物业公司没有按合同约定履行部分义务，可就物业公司违约责任或侵权责任另行起诉，不能以此作为拒付物业费的理由，故朱启军辩称意见一审法院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法

瑞赢公司与南京嘉泰隆房地产实业有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，对小区全体业主具有约束力。瑞赢公司为朱启军提供了相应的物业服务，朱启军应当交纳相关的物业管理费用，故瑞赢公司主张给付物业管理服务费的诉讼请求，一审法院予以支持。瑞赢公司未能就公摊水电费的数额及公摊的明细举证证实，故一审法院对瑞赢公司关于公摊水电费的主张不予支持。《临时管理规约》中关于逾期交纳物业服务费的违约金计算方式是按应缴物业服务费数额的0.05%计算，非瑞赢公司所主张的日万分之五计算方式，故一审法院对瑞赢公司主张按日利率0.05%计算违约金不予支持。关于朱启军辩称瑞赢公司没有尽到合同规定的义务等意见，一审法院认为，物

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终10342号上诉人（原审原告）：北京瑞赢酒店物业管理有限公司南京分公司，住所地江苏省南京市浦口区浦珠北路**。法定代表人：贺捷，该公司执行董事。委托诉讼代理人：冷雪，江苏千树律师事务所律师。上诉人（原审被告）：朱启军，男，1973年1月23日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。上诉人北京瑞赢酒店物业管理有限公司南京分公司（以下简称瑞赢公……