案外人执行异议之诉 （2019）京03民终2056号

案外人执行异议之诉案件中，案外人应当就其对执行标的物享有所有权或者其他足以阻止执行标的物转让、交付的实体权利所依据的事实承担举证责任。被执行人对案外人的主张表示承认的，不能免除案外人的举证责任。被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议成立且能够排除执行需要符合下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，南新建主张其作为买受人对登记在被执行人嘉厚公司名下的×号房屋享有权利，并提出异议以及要求排除执行需同时符合上述四项条件。南新建提供的证据不足以证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。其一，就南

案外人执行异议之诉案件中，案外人应当就其对执行标的物享有所有权或者其他足以阻止执行标的物转让、交付的实体权利所依据的事实承担举证责任。被执行人对案外人的主张表示承认的，不能免除案外人的举证责任。被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议成立且能够排除执行需要符合下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终2056号上诉人（原审原告）：南新建，男，1974年12月7日出生，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：蔡大伟，北京市两高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘丽华，女，1968年5月10日出生，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：周宝胜，北京市时雨律师事务所律师。原审第三人：北京嘉厚房地产开发有限公司，住所北京市平谷区马坊工业园区****。……