土地租赁合同纠纷 （2017）粤06民终4607号

黎英芬与新隆村委会签订《租赁土地开办企业合约》合法有效，受法律保护，双方均应该按照合同约定履行义务。对于黎英芬诉请地上建筑补偿款及建筑物所垫付的各项税费，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第８６条规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。一方面，黎英芬、新隆村委会未在《租赁土地开办企业合约》就合同期满后地上增添的建筑物如何处理进行约定，期满后亦未协商一致，由于新隆村委会明确表示不愿意接受地上建筑物，且案涉地块地上建筑物未办理消防、规划、建设部门手续，属于可以拆除的增添附属物；另一方面，基于合同自愿原则，一审法院不能在新隆村委会不同意的情形下判令由新隆村委会购买黎英芬的地上建筑物，如支持则新隆村委会出租土地20年的全部租金和管理费约180万左右需补偿给黎英芬，还要另行再支付近120万的费用给被黎英芬，明显有悖常理，一审法院认为，黎英芬兴建地上建筑物、垫付各项费用是为了生产经营，成

黎英芬与新隆村委会签订《租赁土地开办企业合约》合法有效，受法律保护，双方均应该按照合同约定履行义务。对于黎英芬诉请地上建筑补偿款及建筑物所垫付的各项税费，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第８６条规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。一方面，黎英芬、新隆村委会未在《租赁土地开办企业合约》就合同期满后地上增添的建筑物如何处理进行约定，期满后亦未协商一致，由于新隆村委会明确表示不愿意接

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终4607号上诉人（原审原告、反诉被告）：黎英芬，男，1952年4月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：黎永杨，广东康格律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢清鹏，广东康格律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）:佛山市顺德区乐从镇新隆村民委员会，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇新隆村。负责人：陈伟源。委托诉讼代理人：……