房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第09884号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，在本院审理过程中，瑞和盛公司认可李祖友提交的《房屋租赁合同》系该公司签章，且对该协议内容亦无异议，故李祖友与瑞和盛公司签订的《房屋租赁合同》系双方在自愿基础上所签，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。根据已查明的事实，在合同履行过程中，因北京市东城区永外街道办事处对辖区内的群租房进行整治，瑞和盛公司对诉争房屋进行清退，故李祖友诉请解除与瑞和盛公司签订的《房屋租赁合同》理由正当，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，李祖友在合同解除后应将所租赁的房屋腾空返还给瑞和盛公司，关于李祖友装修损失问题，原审法院考虑到《房屋租赁合同》解除系因北京市东城区永外街道办事处对辖区内的群租房进行整治，因此解除合同的原因不可归责于双方当事人，故异议公平原则，酌定瑞和盛公司给付李祖友装修损失数额并无不当。综上，李祖友所提上诉主张缺乏事实及法律依据，本院不予采信。在本院审理过程中，瑞和盛公司表示对于其主张的要求李祖

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，在本院审理过程中，瑞和盛公司认可李祖友提交的《房屋租赁合同》系该公司签章，且对该协议内容亦无异议，故李祖友与瑞和盛公司签订的《房屋租赁合同》系双方在自愿基础上所签，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。根据已查明的事实，在合同履行过程中，因北京市东城区永外街道办事处对辖区内的群租房进行整治，瑞和盛公司对诉争房屋进行清退，故李祖友诉请解除与瑞和盛公司签订的《房屋租赁合同》理由正当，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第09884号上诉人（原审原告、反诉被告）李祖友，男，1958年7月15日出生。委托代理人游云飞，北京市国首律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）北京瑞和盛物业管理有限公司，住所地北京市丰台区分中寺枣林街甲87号。法定代表人乔志军，总经理。委托代理人许波，男，1976年5月20日出生。上诉人李祖友、北京瑞和盛物业管理有限公司因房屋……