租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1667号

涉案商铺的产权人为刘理松，迦南公司向刘理松承租涉案商铺后再转租给林永辉，林永辉承租后再将涉案商铺转租给闵金权，其与闵金权签订的《经营场地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容于法无悖，为有效合同，双方当事人均应恪守合同义务。林永辉作为次承租人，其再转租的前提是享有租赁权，由于林永辉与迦南公司就涉案商铺的租赁期限至2011年6月30日即已届满，而迦南公司作为出租人其与产权人的租赁合同关系至2012年10月30日也已届满。产权人刘理松2012年10月30日已明确表示其与迦南公司的租赁期限届满并收回整个商铺的整体出租权，即林永辉无权继续转租涉案商铺。因闵金权在合同履行期间并无欠付或其他违约情形，根据前述合同的约定，林永辉应于合同期满后七日内将保证金无息退还给闵金权。因此，林永辉应退还保证金23000元及自2012年11月7日起的利息。林永辉以闵金权未将场地交还及闵金权与业主另行签订租赁合同为由进行抗辩，缺乏事实及法律依据，不予支持。关于陈英的责任问题。涉案合同的相对方为闵金权及林永辉，陈英并非合同相对方。涉案保证金是否林永辉、陈英的夫妻共同债务为另一法律关系，本案不予合并处理，所以对闵

涉案商铺的产权人为刘理松，迦南公司向刘理松承租涉案商铺后再转租给林永辉，林永辉承租后再将涉案商铺转租给闵金权，其与闵金权签订的《经营场地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容于法无悖，为有效合同，双方当事人均应恪守合同义务。林永辉作为次承租人，其再转租的前提是享有租赁权，由于林永辉与迦南公司就涉案商铺的租赁期限至2011年6月30日即已届满，而迦南公司作为出租人其与产权人的租赁合同关系至2012年10月30日也已届满。产权人刘理松2012年10月30日已明确表示其与迦南公司的租赁期限届满并收回整个商铺的整体出租权，即林永辉无权继续转租涉案商铺。因闵金权在合同履行期间并无欠付或其他违约情形

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1667号上诉人（原审被告）林永辉，男，1971年3月18日出生，汉族，身份证住址福建省福清市三山镇海瑶村南门**号。委托代理人曾祥敏、谢磊，均为广东诺臣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）闵金权，男，1978年4月20日出生，汉族，身份证住址安徽省祁门县芦溪乡查湾村鲍村。委托代理人陈建勋、李敏，均为广东正光明律师事务所律师。原……