物业服务合同纠纷 （2019）豫03民终632号

兴广物业公司为洛阳市涧西区缔景桃苑香港城小区提供物业服务，其签订的《物业管理服务协议》系双方真实意思表示，条款齐备，权利义务约定清楚，不违反法律规定，应为合法有效合同。兴广物业公司按照约定提供物业服务，常祎作为洛阳市涧西区缔景桃苑香港城小区的业主，应当按照约定支付相应的物业费用。依据协议约定，截至2018年4月，常祎拖欠涉案房屋物业费共计3603.98元（88.55㎡×1.1元/月/平方米×37个月）。关于要求常祎给付物业费诉求，该院依法予以支持并确认数额为3603.98元。关于滞纳金，要求常祎每日按97.41元的千分之三支付，违反法律强制性规定，该院依法将利率调整为月利率2%。故，常祎应以97.41元为基数，按月利率2%支付自2015年4月起至还清欠款之日止的滞纳金。关于兴广物业公司要求常祎支付拖欠的水费632.1元的诉求，由《供水合同》、水费通知单及发票为证，该院依法予以支持。常祎的辩解意见，证据不足，该院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、常祎于判决生效后十日内向洛阳市兴广物业

兴广物业公司为洛阳市涧西区缔景桃苑香港城小区提供物业服务，其签订的《物业管理服务协议》系双方真实意思表示，条款齐备，权利义务约定清楚，不违反法律规定，应为合法有效合同。兴广物业公司按照约定提供物业服务，常祎作为洛阳市涧西区缔景桃苑香港城小区的业主，应当按照约定支付相应的物业费用。依据协议约定，截至2018年4月，常祎拖欠涉案房屋物业费共计3603.98元（88.55㎡×1.1元/月/平方米×37个月）。关于要求常祎给付物业费诉求，该院依法予以支持并确认数额为3603.98元。关于滞纳金，要求常祎每日按97.41元的千分之三支付，违反法律强制性规定，该院依法将利率调整为月利率2%。故，常祎应以9

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终632号上诉人（原审被告）：常祎，女，1991年6月6日出生，汉族，住河南省洛阳市。被上诉人（原审原告）：洛阳市兴广物业管理有限责任公司。住所地河南省洛阳市涧**武汉南路****。法定代表人：张三平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王佰德，河南德曌律师事务所律师。上诉人常祎因与被上诉人洛阳市兴广物业管理有限责任公司（以下简称兴广物业公……