商品房销售合同纠纷 （2018）苏13民终4558号
裁判要旨
杨学强与南越沭阳分公司之间签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对此予以确认。杨学强向南越沭阳分公司购买涉案房屋，且已经支付了全部购房款，履行了主要合同义务，南越沭阳分公司作为出卖人，应如约将符合约定条件的房屋交付杨学强使用。因南越沭阳分公司为南越公司的分公司，并不具有法人资格，其民事责任应由南越公司承担。南越沭阳分公司辩解涉案房屋已经符合交付条件，且已经通知杨学强办理房屋交付手续，但杨学强对此予以否认，而南越沭阳分公司也未能提供证据加以证明，故对南越沭阳分公司的该辩解意见，不予支持。此外，南越沭阳分公司虽抗辩合同约定的违约金过高，但该公司亦未能提供证据证明因其违约行为导致的损害后果远低于给杨学强造成的实际损失，故对南越沭阳分公司提出的该抗辩主张也不支持。南越公司经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案正常审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决：一、南越公司于判决发生法律效力之日起十
摘要
浙江南越置业有限公司与杨学强、浙江南越置业有限公司沭阳分公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终4558号上诉人（原审被告）：浙江南越置业有限公司，住所地浙江省武义县城小南门**。法定代表人：陈森棋，该公司执行董事。委托诉讼代理人：仲凯，江苏河滨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨学强，男，1988年6月8日出生，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：岳以福，江苏铭云律师事务所律师。原审被告：浙江南越置业有限公司沭阳分公司，住所地……