物业服务合同纠纷 （2021）京02民终2071号

段玉兰作为涉案房屋产权人，事实上接受了佳诚物业公司提供的物业服务，双方之间形成了物业服务合同关系。该法律关系未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应依约全面履行己方义务。佳诚物业公司提供物业服务后，段玉兰应当及时交纳物业费、垃圾外运费、公共照明费。关于段玉兰答辩主张的拒付物业费事项，一审法院分析如下：漏水问题，现阶段尚未查明漏水原因，不能认定物业公司存在疏于维修的问题，佳诚物业公司可另行诉讼解决；关于楼道自行车乱停乱放、物品堆放、快递车辆随意停放以及垃圾未及时清理问题，佳诚物业公司提交的证据可以证实佳诚物业公司已进行了相应的清理，段玉兰亦予以认可，因物业管理系持续动态的管理，段玉兰提交的照片不足以证明佳诚物业公司在物业服务管理中存在重大瑕疵；门口照明灯经一审法院庭后核实，佳诚物业公司已经维修完毕，占用绿地卖菜的问题段玉兰亦认可已于去年清理完毕；段玉兰提到的出租的车位属于业主的公摊面积及车位区域划至单元门口问题，与佳诚物业公司所述物业费事由无实质关联。因此，段玉兰的答辩意见，不足以构成其拒付涉案费用的理由。涉案房屋最新测绘建筑面积与登记建筑面积虽然不符，但现登记建筑面积亦经过北

段玉兰作为涉案房屋产权人，事实上接受了佳诚物业公司提供的物业服务，双方之间形成了物业服务合同关系。该法律关系未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应依约全面履行己方义务。佳诚物业公司提供物业服务后，段玉兰应当及时交纳物业费、垃圾外运费、公共照明费。关于段玉兰答辩主张的拒付物业费事项，一审法院分析如下：漏水问题，现阶段尚未查明漏水原因，不能认定物业公司存在疏于维修的问题，佳诚物业公司可另行诉讼解决；关于楼道自行车乱停乱放、物品堆放、快递车辆随意停放以及垃圾未及时清理问题，佳诚物业公司提交的证据可以证实佳诚物业公司已进行了相应的清理，段玉兰亦予以认可，因物业管理系持续动态的管理，段玉兰提

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终2071号上诉人（原审被告）：段玉兰，女，1963年10月18日出生，汉族，街道退休职工，住北京市西城区。被上诉人（原审原告）：北京佳诚物业管理有限公司，住所地北京市西城区牛街东配套商业2号房。法定代表人：闫晓春，总经理。委托诉讼代理人：张鑫，北京市中通策成律师事务所律师。上诉人段玉兰因与被上诉人北京佳诚物业管理有限公司（以下简称佳诚物……