抵押权纠纷 （2018）云01民终6374号

本案系黄煜森就抵押物的担保主张优先受偿产生的纠纷，故本案案由应为抵押权纠纷。设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，黄煜森与曹建生、彭卫华及其他案外人共同签订的抵押借款合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。对案外人李春红向黄煜森所借款项，黄煜森与曹建生、彭卫华约定由曹建生、彭卫华用其名下坐落于昆明市创意英国维多利亚花园2幢1单元1302号房产一套为案外人李春红所借款项提供抵押担保，且黄煜森与曹建生、彭卫华至房屋登记部门办理了房屋抵押登记，故涉案抵押权已经设立。且根据（2015）盘法民初字第610号民事判决所确定的事实，借款人李春红在借款期限届满之后，未按期履行还款义务，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款之规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”则黄煜森有权对该抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。但曹建生

本案系黄煜森就抵押物的担保主张优先受偿产生的纠纷，故本案案由应为抵押权纠纷。设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，黄煜森与曹建生、彭卫华及其他案外人共同签订的抵押借款合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。对案外人李春红向黄煜森所借款项，黄煜森与曹建生、彭卫华约定由曹建生、彭卫华用其名下坐落于昆明市创意英国维多利亚花园2幢1单元1302号房产一套为案外人李春红所借款项提供抵押担保，且黄煜森与曹建生、彭卫华至房屋登记部门办理了房屋抵押登记，故涉案抵押权已经设立。且

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终6374号上诉人（原审被告）：曹建生，男，1963年10月8日出生，汉族，住昆明市五华区。上诉人（原审被告）：彭卫华，女，1961年7月10日出生，汉族，住昆明市五华区。二上诉人共同委托代理人：陈庭付、杨礼闻，云南华熙律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：黄煜森，男，1993年3月16日出生，汉族，住昆明市官渡区。委托代……