合同纠纷 （2021）吉24民终322号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，虽然矫晶未与环亚物业签订物业服务合同，但环亚山城业主委员代表全体业主已与环亚物业签订物业服务合同，环亚物业按照约定实际提供了物业服务，且矫晶亦实际享受到了该服务。矫晶应当按照物业服务合同的约定，履行支付物业费的义务。故环亚物业要求矫晶支付自2019年6月1日起至2019年12月31日止的物业费2753元的请求，予以支持。关于矫晶主张环亚物业未尽职履行其提供物业服务的义务，导致小区内卫生差、绿化不达标等问题，环亚物业在接受委托并对小区物业进行管理后，已经实际履行了合同约定的受委托管理事项的主要义务，虽然在物业管理服务过程中存在服务瑕疵，但尚未达到不履行服务管理职责的标准，或者履行职责存在严重过错的情形。故矫晶以未提供物业服务为由，不支付物业费的抗辩主张，无合法依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，虽然矫晶未与环亚物业签订物业服务合同，但环亚山城业主委员代表全体业主已与环亚物业签订物业服务合同，环亚物业按照约定实际提供了物业服务，且矫晶亦实际享受到了该服务。矫晶应当按照物业服务合同的约定，履行支付物业费的义务。故环亚物业要求矫晶支付自2019年6月1日起至2019年12月31日止的物业费2753元的请求，予以支持。

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事判决书（2021）吉24民终322号上诉人（原审被告）：矫晶，女，1985年12月16日出生，满族，个体工商户，住吉林省珲春市边境经济合作区。委托诉讼代理人：及长城（系矫晶丈夫），男，1958年12月13日出生，满族，农民，住吉林省珲春市。被上诉人（原审原告）：珲春市环亚山城物业管理有限公司，住所地吉林省珲春市靖和街。法定代表人：杨波，该公司总经理。委托代理人……