房屋租赁合同纠纷 （2019）黑0109民初2742号
裁判要旨
被告和万达公司签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效。 合同签订后，万达公司实际交付房屋，被告承租使用。 后被告将房屋转租给原告，且被告声明万达公司已经同意转租，故原告理应相信被告有权出租案涉房产，双方应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，按照约定全面、适当的履行各自的义务。 现租赁房屋已经被万达公司收回，原告的合同目的无法实现，故对原告请求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 故原告要求被告返还租金9万元、房屋租赁保证金2万元和物业采暖费3000元的诉讼请求，本院予以支持。 根据双方的合同约定，在2022年6月30日前，双方单方面终止合同方需赔偿给被终止方20万元，现由于被告的违约行为导致租赁房屋被收回，合同终止，故原告要求被告给付违约金20万元的诉讼请求，本院予以支持。 原告要求被告赔偿装修损失20万元及3万元停业房屋租金损失，但未向本院提交证据证明，本院
摘要
吴磊与曹宏博房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0109民初2742号原告：吴磊，男，1990年1月9日出生，汉族，住哈尔滨市道里区。 委托诉讼代理人：吴庆国（系原告父亲），住哈尔滨市道里区。 委托诉讼代理人：卢正康，黑龙江伯都律师事务所律师。 被告：曹宏博，男，1987年8月21日出生，汉族，住广东省深圳市福田区上步南路锦峰大厦118.原告吴磊与被告曹宏博房屋租赁合同纠纷一案，本院……