房屋租赁合同纠纷 （2019）吉0204民初162号
裁判要旨
原、被告签订的租赁协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的相关规定，租赁合同合法有效。 本案中，原告虽未按协议约定向被告交纳房屋抵押金1万元以及向被告出示办学许可，但被告收取了原告交纳的全年租赁费用，并将房屋交付给原告装修、经营，应视为原、被告双方已经实际履行了租赁协议。 被告在租赁合同未到期时强行收回租赁房屋，终止合同履行，原告向其主张返还剩余5个月零7天租金依法应予支持。 关于原告要求被告赔偿因收回租赁房屋所造成的装修损失问题，因原、被告对于租赁合同的提前终止均有过错，且租赁房屋现有装潢，确有可利用价值，故本院酌定，原、被告对于涉案房屋装修费用各自承担50%的责任。 至于被告要求原告给付罚款，因原告其行为无法律依据，本院不予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘旭于本判决生效之日返还原告张磊的房屋租赁费35,112.00元；二、被告刘旭于本判决生效之日赔偿原告张磊装修费19,758.50元。
摘要
张磊与刘旭房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0204民初162号原告：张磊，男，1978年10月20日出生，汉族，沈阳铁路局吉林水泥轨枕厂吉林工务段职工，住吉林市，公民身份证号码：×××。 委托代理人：曹忠堂，吉林曹忠华律师事务所律师。 被告：刘旭，男，1984年6月16日出生，汉族，无职业，住吉林市，公民身份证号:×××。 原告张磊与被告刘旭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月11……