案外人执行异议之诉 （2019）苏09民终4557号

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”，另根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。王秀兰对涉案房屋是否享有物权期待权并可阻却执行，应同时满足上述司法解释所规定的四个要件，缺一不可。因此，本案的争议焦点为王秀兰是否对案涉房屋享有权利并足以排除对房屋的强制执行。审理中，王秀兰提交《房屋买卖合同》、证人证言、《租房协议》等证明其在该院查封前购买了涉案房屋并交付购房款13万元，但是对于“非因买受人自身原因未办理过户登记”方面并未提交证据予以佐证，从本案查

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”，另根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因

江苏省盐城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏09民终4557号 上诉人（原审原告、案外人）：王秀兰，女，汉族，1954年10月21日生，住所地盐城市大丰区。 委托诉讼代理人：刘勇，江苏鑫鼐律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：倪自忠，男，汉族，1953年10月28日生，住所地盐城市大丰区。 被上诉人（原审被告、被执行人）：彭楚中，男，汉族，1966年6月14日生，住所……