租赁合同纠纷 （2017）湘13民终566号

1、《房屋租赁合同》是否应当解除的问题。原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容符合法律的规定，依合同核算第2年租金16380元、第3年租金17199元，第2、3年租金合计33579元。现被告（反诉原告）鸿源紫荆酒店未按约支付第2、3年的租金，原告（反诉被告）请求支付租金33579元的诉讼请求，予以支持。在诉讼过程中，被告（反诉原告）未支付租金，且反诉要求解除签订的《房屋租赁合同》，被告（反诉原告）已无继续履行合同的合意，故请求解除《房屋租赁合同》的反诉请求，符合法律规定，予以支持。被告（反诉原告）主张从2015年10月14日起停止支付租金，因此时合同未解除，仍应支付租金，故该请求不成立，不予支持。2、原、被告约定的违约金标准是否过高的问题。原、被告约定违约金标准为相关费用×1%×逾期天数，其违约金过高，被告（反诉原告）请求核减相应的违约金，符合法律的规定，予以采纳。综合本案案情，本案的违约金以未支付的租金为基数按月利率2%计取为妥。3、被告（原审被告）旷丽萍是否应当承担责任的问题。被告（原审被告）旷丽萍虽在《房屋租赁合同》上乙方处签名，但其租赁房屋系被告（反诉原告）

1、《房屋租赁合同》是否应当解除的问题。原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，内容符合法律的规定，依合同核算第2年租金16380元、第3年租金17199元，第2、3年租金合计33579元。现被告（反诉原告）鸿源紫荆酒店未按约支付第2、3年的租金，原告（反诉被告）请求支付租金33579元的诉讼请求，予以支持。在诉讼过程中，被告（反诉原告）未支付租金，且反诉要求解除签订的《房屋租赁合同》，被告（反诉原告）已无继续履行合同的合意，故请求解除《房屋租赁合同》的反诉请求，符合法律规定，予以支持。被告（反诉原告）主张从2015年10月14日起停止支付租金，因此时合同未解除，仍应支付租金，故

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘13民终566号上诉人（原审被告、反诉原告）：娄底鸿源紫荆酒店有限公司，住所地娄底市娄星区新星南路与月塘路交汇处。法定代表人：旷长申，该公司董事长。委托诉讼代理人：李建永，湖南星奥律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：严红玲，女，汉族，1982年11月20日出生，居民，住湖南省涟源市。原审被告：旷丽萍，女，汉族，1990年6月1日出……