项目转让合同纠纷 （2017）内07民终1092号

佟云作为自然人挂靠被告万鑫公司开发额尔和万鑫综合楼的行为，违反法律规定，双方签订的合作开发合同应为无效合同。佟云与丁晓明就继续开发某综合楼而签订的”项目转让合同”系基于一个无效合同而产生的合同，因双方都不具备开发房地产的资质，故此合同亦为无效合同，因此，对于佟云要求确认与丁晓明签订的项目转让合同有效的诉讼请求依法不能予以维护。根据双方签订的”项目转让合同”记载，佟云对工程前期投入为600万元，佟云将投资600万元建设的工程项目以500万元的价格转让给丁晓明，佟云在转让中并未牟利，此500万元合同价款系对工程前期投入成本的收回。虽然佟云与丁晓明之间签订的项目转让合同因为违反法律规定而无效，但丁晓明继受了某综合楼的整体工程，理应将佟云前期投入的建设工程成本返还给佟云。根据双方签订的合同记载，佟云将建设工程转让给丁晓明时，8000平方米的住宅楼主体框架已建至六楼未封顶，1000多平方米政府公寓主体框架已建起，政府办公楼基础部分完工。按照上述合同记载的工程量，佟云收取丁晓明500万元的转让款，其转让费数额与建设成本相符。丁晓明提出300万元系转让费，佟云没有实际投入资金的主张不能成立。庭审中，

佟云作为自然人挂靠被告万鑫公司开发额尔和万鑫综合楼的行为，违反法律规定，双方签订的合作开发合同应为无效合同。佟云与丁晓明就继续开发某综合楼而签订的”项目转让合同”系基于一个无效合同而产生的合同，因双方都不具备开发房地产的资质，故此合同亦为无效合同，因此，对于佟云要求确认与丁晓明签订的项目转让合同有效的诉讼请求依法不能予以维护。根据双方签订的”项目转让合同”记载，佟云对工程前期投入为600万元，佟云将投资600万元建设的工程项目以500万元的价格转让给丁晓明，佟云在转让中并未牟利，此500万元合同价款系对工程前期投入成本的收回。虽然佟云与丁晓明之间签订的项目转让合同因为违反法律规定而无效，但丁晓

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内07民终1092号上诉人（原审被告）：丁晓明，男，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区扎兰屯市。委托诉讼代理人：刘力，内蒙古纳文律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佟云，男，达斡尔族，个体工商户，住内蒙古自治区。委托诉讼代理人：李树维，黑龙江李树维律师事务所律师。原审被告：莫力达瓦达斡尔族自治旗万鑫房地产开发有限责任公司，住所地莫力达……