物业服务合同纠纷 （2018）湘02民终770号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。原、被告签订的物业服务合同对双方均具有约束力，原告应当依照合同约定履行物业服务义务，被告在享受物业服务的同时应当依约支付物业服务费。现原告以被告未按期交纳物业服务费为由要求被告支付自2016年7月1日起至2017年12月31日止的物业服务费2986.4元（103.7平方米*1.6元/平方/月*18个月），违约金3225.31元（2986.4元*0.002元每天*18个月*30天），共计6211.71元。被告石艳青辩解称原告和融物业公司的物业服务不到位，但未提供相应证据予以证明，而物业服务人员在值班时偶有出现打盹的现象不能作为原告拒交物业服务费的理由，故对被告的该项辩解该院不予采纳。而被告辩解其购买的房屋墙面开裂，原告维修不及时，未处理到位的理由，于法无据，双方签订的物业服务合同中服务内容没有修复墙面开裂的项目，同时被告并非从原告手中购得房屋，其房屋出现质量问题应当向出卖方主张权利，故对被告的该项辩解亦不予采纳。据此，对于原告要求被告支付2986.4元物业服务费的诉讼请求，该院予以支持。对于原告要求被告支付违约金3225.31元的诉讼请求，因原告在物业服务过程中存
摘要
石艳青与株洲和融物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘02民终770号上诉人（原审被告）：石艳青，男，1968年1月12日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。委托诉讼代理人：石帅，男，1989年7月7日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区，系上诉人儿子。被上诉人（原审原告）：株洲和融物业管理有限公司，住所地：湖南省株洲市石峰区建设北路521号樱花地带4栋。法定代表人：欧志华，系该公司董事长。委托诉讼代……