物业服务合同纠纷 （2018）湘02民终860号

本案系物业服务合同纠纷。原告和融物业公司基本履行了合同义务，被告唐思原应按合同约定交纳物业服务费。但原告和融物业公司在履行合同义务时，存在保安人员在值班时打盹，电梯维修、垃圾清扫和消防通道疏通不及时等瑕疵，应增强服务意识，提供服务质量，多与业主沟通和协商，尽量避免通过诉讼程序解决矛盾。因原告在物业服务过程中存在瑕疵，被告并非恶意拖欠物业服务费，对于原告和融物业公司要求被告唐思原支付违约金的诉讼请求，该院不予支持。被告唐思原向原告和融物业公司反映的房屋墙面开裂问题，不属物业服务合同中约定的服务内容，不影响原告和融物业公司要求被告唐思原交纳物业服务费。但是，原告和融物业公司系房地产开发公司选聘对株洲都市兰亭小区从事物业服务的，应当将房屋墙面开裂问题及时反馈给房地产开发公司，以期妥善解决问题。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：一、被告唐思原自本判决生效之日起十日内向原告株洲和融物业管理有限公司支付2016年11月1日至2017年12月31日的物业服务费1972.4元；二、

唐思原与株洲和融物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘02民终860号上诉人（原审被告）：唐思原，男，汉族，1984年7月25日出生，住湖南省株洲市石峰区。被上诉人（原审原告）：株洲和融物业管理有限公司，住所地：湖南省株洲市石峰区建设北路521号樱花地带4栋。法定代表人：欧志华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：周新红，男，汉族，1966年11月20日出生，户籍所在地为江西省九江市浔阳区，系该公司……