房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终15645号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，陈忠义主张《租房合同》到期后，徐建军继续使用涉案房屋，但未付清实际使用期间的房屋租金，故起诉要求徐建军支付欠付的租金。徐建军辩称《租房合同》届满后，其已将涉案房屋返还陈忠义，且陈忠义已与案外人建立房屋租赁合同关系，案外人已支付租金至2018年12月31日，但徐建军未提供房屋交接、租金支付等相关证据，应当承担举证不能的责任，一审法院对徐建军的辩称意见不予采纳。《租房合同》到期后，徐建军继续使用涉案房屋，陈忠义未提出异议，双方已形成不定期房屋租赁合同关系。现陈忠义起诉要求徐建军返还涉案房屋，且已于2019年8月30日收回涉案房屋，双方当事人之间的不定期房屋租赁合同关系解除，徐建军理应付清使用期间的租金/房屋使用费，故对陈忠义要求徐建军按原合同约定的年租金25,000元的标准支付自2018年2月1日起至实际返还房屋之日止的租金/房屋使用费的诉讼请求，一审法院予以支持。据此判决：徐建军于判决生效之日起十五日内支付

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，陈忠义主张《租房合同》到期后，徐建军继续使用涉案房屋，但未付清实际使用期间的房屋租金，故起诉要求徐建军支付欠付的租金。徐建军辩称《租房合同》届满后，其已将涉案房屋返还陈忠义，且陈忠义已与案外人建立房屋租赁合同关系，案外人已支付租金至2018年12月31日，但徐建军未提供房屋交接、租金支付等相关证据，应当承担举证不能的责任，一审法院对徐建军的辩称意见不予采纳。《租房合同》到期后，徐建军继续使用涉案房屋，陈忠义未提出

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终15645号上诉人（原审被告）：徐建军，男，1977年1月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：饶先卓，上海闰德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈忠义，男，1941年7月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人徐建军因与被上诉人陈忠义房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2019）沪0115民初6346……