房地产咨询合同纠纷 （2017）粤01民终19324号

本案为房地产咨询合同纠纷，主要涉及以下三个方面的问题：（一）合同的效力问题。张空军辩称鸿二物业公司在明知其已与陈智慧离婚，案涉房屋已归张空军前妻陈智慧所有的情况下仍与其签订房屋买卖合同，该合同应属无效合同。鸿二物业公司与张空军及案外人冯国柱签订的三方合同中，张空军与案外人冯国柱之间属于房屋买卖合同关系，而鸿二物业公司与张空军之间应属房地产咨询关系。因张空军与案外人冯国柱之间属于房屋买卖合同纠纷，本案属于房地产咨询纠纷，两者属不同的法律关系。因此，本案中，对张空军与案外人冯国柱之间的房屋买卖合同效力，不予处理。鸿二物业公司与张空军之间的房地产咨询合同，是双方的真实意思表示，并未有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效之情形。因此，鸿二物业公司与张空军之间的房地产咨询合同真实、合法、有效，对双方均有约束力。（二）房地产咨询及买卖代理费的支付问题。鸿二物业公司与张空军之间的房地产买卖合同第七条约定，基于鸿二物业公司为张空军及案外人冯国柱提供独家的居间服务，并促成张空军与冯国柱签署本合同，张空军与冯国柱同意在签订本合同当天向鸿二物业公司支付房地产咨询及买卖代理费。张空军应在签订合同当

本案为房地产咨询合同纠纷，主要涉及以下三个方面的问题：（一）合同的效力问题。张空军辩称鸿二物业公司在明知其已与陈智慧离婚，案涉房屋已归张空军前妻陈智慧所有的情况下仍与其签订房屋买卖合同，该合同应属无效合同。鸿二物业公司与张空军及案外人冯国柱签订的三方合同中，张空军与案外人冯国柱之间属于房屋买卖合同关系，而鸿二物业公司与张空军之间应属房地产咨询关系。因张空军与案外人冯国柱之间属于房屋买卖合同纠纷，本案属于房地产咨询纠纷，两者属不同的法律关系。因此，本案中，对张空军与案外人冯国柱之间的房屋买卖合同效力，不予处理。鸿二物业公司与张空军之间的房地产咨询合同，是双方的真实意思表示，并未有《中华人民共和国

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终19324号上诉人（原审原告）：广州市鸿二物业管理有限公司，住所地广东省广州市从化区温泉镇景泉大道泉溪路2号之21。法定代表人：欧阳小梅，职务董事长。委托诉讼代理人：林海，广东韶音律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张空军，男，1971年7月6日出生，汉族，住广东省广州市从化区。上诉人广州市鸿二物业管理有限公司（以下简称“鸿二物业公……