物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第916号

雅图物业公司是具有物业服务资质的企业，其与广州市番禺区沙湾房地产开发公司签订的《汇景1、3、11座物业管理委托合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对业主具有约束力。而涉讼房屋的前业主邓肖容曾与雅图物业公司签订《居住公约》，在其将涉讼房屋转让给本案姚配灵之后，前期所签订的物业管理合同对购买人即姚配灵应具有同等约束力，且姚配灵亦已接受雅图物业公司作为物业管理公司提供物业服务，现雅图物业公司已为涉讼小区提供物业服务，姚配灵应依约交纳物业管理费。姚配灵提出其未与雅图物业公司签订《居住公约》不应向雅图物业公司缴纳物业管理费的抗辩，原审法院不予采纳。另，姚配灵认为，雅图物业公司并未履行其物业管理的职责，但姚配灵未提供相关证据予以证明，故对于姚配灵的该抗辩意见，原审法院不予采纳。因姚配灵在庭审中确认其自2005年起就未向雅图物业公司支付过涉讼房屋的物业管理费，因此，雅图物业公司起诉要求姚配灵支付自2007年6月起至2014年3月的物业管理费4920元（60元／月×82个月=4920元）的请求，原审法院予以支持。至于滞纳金的部分，姚配灵与雅图物业公司签

雅图物业公司是具有物业服务资质的企业，其与广州市番禺区沙湾房地产开发公司签订的《汇景1、3、11座物业管理委托合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对业主具有约束力。而涉讼房屋的前业主邓肖容曾与雅图物业公司签订《居住公约》，在其将涉讼房屋转让给本案姚配灵之后，前期所签订的物业管理合同对购买人即姚配灵应具有同等约束力，且姚配灵亦已接受雅图物业公司作为物业管理公司提供物业服务，现雅图物业公司已为涉讼小区提供物业服务，姚配灵应依约交纳物业管理费。姚配灵提出其未与雅图物业公司签订《居住公约》不应向雅图物业公司缴纳物业管理费的抗辩，原审法院不予采纳。另，姚

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第916号上诉人（原审被告）：姚配灵。委托代理人：吴书东。被上诉人（原审原告）：广州市番禺区雅图物业管理有限公司。法定代表人：谭锡全，该公司总经理。委托代理人：简贤德，公司员工。上诉人姚配灵因与被上诉人广州市番禺区雅图物业管理有限公司（以下简称雅图物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2014）穗番法民三初字第……