合同纠纷 （2016）川01民终2069号

锦江之星公司、锦江之星东风路分公司承租中国电子器材西南公司所有的涉案房屋，并经中国电子西南公司的书面同意，获得对涉案房屋的转租权。锦江之星公司与仁达医药公司百花店签订的《房屋租赁合同》、锦江之星东风路分公司与仁达医药公司百花店签订的《补充合同》以及冯德益代表筹备中的德一大药房（筹）与锦江之星东风路分公司、仁达医药公司百花店签订的《租赁合同主体变更协议》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。关于租赁房屋的返还。根据上述《租赁合同主体变更协议》的约定，甲方锦江之星东风路分公司同意乙方仁达医药公司百花店将上述《补充合同》中约定的全部合同权利和义务转让给丙方德一大药房（筹），丙方德一大药房（筹）作为承租方享有相应权利并承担相应义务，冯德益作为丙方德一大药房（筹）的“法定代表人或授权代表”在该《租赁合同主体变更协议》上署名。由于上述《租赁合同主体变更协议》签订之时，作为合同约定的次承租人德一大药房（筹）并未成立，而是由冯德益作为其代表签订租赁协议，且德一大药房在成立后的登记经营者也并非冯德益，则冯德益应是上述《租赁合同主体变更协议》的合同相对方即实际次承租

锦江之星公司、锦江之星东风路分公司承租中国电子器材西南公司所有的涉案房屋，并经中国电子西南公司的书面同意，获得对涉案房屋的转租权。锦江之星公司与仁达医药公司百花店签订的《房屋租赁合同》、锦江之星东风路分公司与仁达医药公司百花店签订的《补充合同》以及冯德益代表筹备中的德一大药房（筹）与锦江之星东风路分公司、仁达医药公司百花店签订的《租赁合同主体变更协议》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。关于租赁房屋的返还。根据上述《租赁合同主体变更协议》的约定，甲方锦江之星东风路分公司同意乙方仁达医药公司百花店将上述《补充合同》中约定的全部合同权利和义务转让给丙方德一

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终2069号上诉人（原审被告）冯德益，男，汉族，1956年8月8日出生，住重庆市铜梁县。委托代理人黄燕群，四川兴蓉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）锦江之星旅馆有限公司。住所地：上海市浦东新区浦建路****号*******室。法定代表人徐祖荣，董事长。委托代理人赖佳，女，汉族，1981年2月1日出生，住四川省成都市金牛区。被上诉人（原……