土地租赁合同纠纷 （2017）粤06民终1804号

曹裕坚、谭信均确认2014年11月1日签订的《租赁合同》项下出租物为土地，案件为土地租赁合同纠纷。曹裕坚、谭信针对涉讼土地形成的《租赁合同》为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。周某在曹裕坚起诉前已出具声明，同意由曹裕坚一人提起诉讼，一审法院对谭信就曹裕坚主体资格提出的异议不予采纳。谭信并未提供证据证明司法机关要求其暂停向曹裕坚支付租金，根据合同相对性，除非有充分证据证明收取租金的权利人发生了变更，否则谭信仍应按原合同约定向曹裕坚履行义务，考虑到2015年8月份之前租金谭信都是支付给曹裕坚，现谭信提出的拒绝向曹裕坚支付租金的理由明显不能成立。谭信拖欠2015年9月份后的租金，在曹裕坚于2016年5月12日催告后仍未交纳，违约行为一直持续到法庭辩论终结时止，导致曹裕坚合同目的无法实现，已构成根本违约，曹裕坚、谭信之间的《租赁合同》应予解除。谭信以对租赁场地有投入为由不同意解除租赁合同的抗辩不能成立。因《租赁合同》并未约定曹裕坚单方面解除租赁合同的权利，曹裕坚在2016年5月12日的催告不发生解除合同的效力，曹裕坚请求确认租赁合同在201

曹裕坚、谭信均确认2014年11月1日签订的《租赁合同》项下出租物为土地，案件为土地租赁合同纠纷。曹裕坚、谭信针对涉讼土地形成的《租赁合同》为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。周某在曹裕坚起诉前已出具声明，同意由曹裕坚一人提起诉讼，一审法院对谭信就曹裕坚主体资格提出的异议不予采纳。谭信并未提供证据证明司法机关要求其暂停向曹裕坚支付租金，根据合同相对性，除非有充分证据证明收取租金的权利人发生了变更，否则谭信仍应按原合同约定向曹裕坚履行义务，考虑到2015年8月份之前租金谭信都是支付给曹裕坚，现谭信提出的拒绝向曹裕坚支付租金的理由明显不能成立。

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终1804号上诉人（原审被告、反诉原告）：谭信，男，汉族，住湖北省江陵县。委托诉讼代理人：余丹霞，广东顺庆律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：曹裕坚，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：黄衍雄，广东汇联律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡炳华，广东汇联律师事务所律师。上诉人谭信因与被上诉人曹裕坚土地租赁合同纠纷一案……