物业服务合同纠纷 （2019）粤0104民初22260号
裁判要旨
首先，原广州市国龙大厦业主委员会与原告签订的《国龙大厦委托物业管理服务合同》合法有效，对广州市越秀区环市中路276号国龙大厦的全体业主均具有约束力。 虽然上述《国龙大厦委托物业管理服务合同》期限已届满，但根据《广东省物业管理条例》第五十条第四款：“物业服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘或者续聘决定，原物业服务企业自愿按照原合同约定继续提供服务的，物业服务合同自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。” 涉案小区未成立新一届业主委员会，业主大会也没有作出选聘或者续聘决定，原告按照原合同约定继续提供物业管理服务，被告作为小区业主，双方形成事实上的物业服务合同关系。 原告已对涉案物业提供了物业服务，被告仅凭其拍摄的现场照片并不能作为不交纳物业管理费的依据，原告要求被告支付2017年8月1日起的物业管理费合法有理，本院予以支持。 根据《国龙大厦委托物业管理服务合同》关于物业管理费收费标准的约定以及双方实际交收物业管理费的情况，本院对原告主张的物业管理费标准按12元/月/平方米计予以支持。 其次，共益债务，是指在人民法院受理破产申请后，为全体债权人的共同利益而管理、变价和分配破产财产而负担
摘要
广东冠雄物业管理有限公司与广州市国龙房地产开发有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初22260号原告：广东冠雄物业管理有限公司，住所地广州市天河区龙口西路557号天隆花苑二楼203室法定代表人：韩香。 委托诉讼代理人：李杰，广东五羊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李星叶，广东五羊律师事务所律师。 被告：广州市国龙房地产开发有限公司，住所地广州市天河区天河直街30号之一华翰大厦3楼A。 法定代表人：陈中兴。 破……