物业服务合同纠纷；房屋租赁合同纠纷 （2019）赣11民终1926号

双方合同自动延续之后，该《房屋租赁合同》因对延续后的租赁期限未作明确约定，转为一个不定期的租赁合同，是对《房屋租赁合同》的理解错误。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”《房屋租赁合同》原约定的租赁期限是2011年8月30日至2019年3月1日，总计七年零四个月，租赁期限是可以确定的，而《房屋租赁合同》自动延续之后应当与原约定的租赁期限一致，即从2019年3月2日至2026年7月1日，且在下一次租赁期限届满时，市政府如无重大拆迁计划，该合同仍会继续按照该租赁期限继续延续，故租赁期限是明确的，只是不得超过二十年。而被上诉人在《房屋租赁合同》延续的前提下，且双方在约定租赁期限内无约定或法定的解除条件下向上诉人发送《终止租赁合同告知函》、《律师函》，是没有事实与法律依据的。（二）上诉人基于房屋租赁合同在约定条件下可以自动延续的前提，才投资近千万元巨资对案涉租赁房屋进行装修经营，如果房屋租赁期限只有7年，上诉人不可能会

双方合同自动延续之后，该《房屋租赁合同》因对延续后的租赁期限未作明确约定，转为一个不定期的租赁合同，是对《房屋租赁合同》的理解错误。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”《房屋租赁合同》原约定的租赁期限是2011年8月30日至2019年3月1日，总计七年零四个月，租赁期限是可以确定的，而《房屋租赁合同》自动延续之后应当与原约定的租赁期限一致，即从2019年3月2日至2026年7月1日，且在下一次租赁期限届满时，市政府如

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)赣11民终1926号上诉人（原审被告）：北京旭康贸易有限责任公司，住所地北京市北京经济技术开发区博兴九路**院******，统一社会信用代码911101016336765968。法定代表人：余坦仁，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱当伟，江西邦隆律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：上饶市城市公用设施物业管理办公室，住，住所地上饶市……