土地租赁合同纠纷 （2017）鄂03民终497号

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈建平与龚世荣签订的《租赁协议书》，系真实意思表示，且协议内容不违反法律或者社会公共利益，合法有效。龚世荣支付了陈建平首期租赁费250000元，2012年3月20日的首个年租金60000元未予支付，虽然通过诉讼方式解决了该争议，但龚世荣存在着违约的事实，造成了陈建平租赁费的损失，依据陈建平与龚世荣签订的《租赁协议书》违约责任条款，陈建平有权终止协议。2013年5月20日，陈建平与龚世荣、曾报斌签订了《变更承租人协议》，该协议明确约定：“曾报斌需在本协议签订之日交纳2013年度租赁费人民币陆万元整，陈建平收到2013年度60000元租赁费后协议方能生效”。同日，曾报斌出具欠条一份，内容为“今欠到陈建平2012年四方山租金60000元，三年内还清，如有拖欠，按原协议违约条款论处”。因龚世荣拖欠陈建平2012年度租赁费，曾报斌出具的该欠条应认定为替龚世荣向陈建平支付的2012度租赁费。曾报斌未向陈建平交纳2013年度租赁费，《变更承租人协议》生效的条件未能成就，且2012年3月20日至今，龚世荣未向陈建平交纳任何租赁费，故陈

依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。陈建平与龚世荣签订的《租赁协议书》，系真实意思表示，且协议内容不违反法律或者社会公共利益，合法有效。龚世荣支付了陈建平首期租赁费250000元，2012年3月20日的首个年租金60000元未予支付，虽然通过诉讼方式解决了该争议，但龚世荣存在着违约的事实，造成了陈建平租赁费的损失，依据陈建平与龚世荣签订的《租赁协议书》违约责任条款，陈建平有权终止协议。2013年5月20日，陈建平与龚世荣、曾报斌签订了《变更承租人协议》，该协议明确约定：“曾报斌需在本协议签订之日交纳2013年度租赁费人民币陆万元整，陈建平收到2013年度6000

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂03民终497号上诉人（原审被告、反诉原告）：龚世荣，女，1956年1月10日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：王世久，湖北博理律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：曾报斌，男，1969年1月31日出生，汉族，住湖北省十堰市。委托诉讼代理人：陈勇，湖北博理律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈建平，女，1956年11月23日……