农村房屋买卖合同纠纷 （2019）沪01民终13846号

关于上诉人主张的房屋被拆除的损失，鉴于房屋已经被拆除，上诉人未能举证证明房屋的实际价值，其主张依据房屋征收补偿的标准计算损失缺乏法律依据，亦欠缺合理性，本院难以支持。考虑到涉案房屋系危房，一审法院结合本案其他情况，酌情确定被上诉人应承担的房屋价值补偿与上诉人应承担的房屋拆除费用相互抵销，应属合理，本院予以确认。关于地基造价补偿的问题，上诉人因房屋地基添附而受益，双方就地基造价最终亦达成一致意见，被上诉人要求上诉人支付该部分地基造价，于法有据。上诉人虽辩称房屋地基建造存在违规情形而可能被要求整改，但其并未提供相应证据加以证明，且被上诉人亦表示上诉人对此可以另行主张，故本院对上诉人的上述抗辩意见不予采信。综上所述，上诉人刘金新、李美娟、刘兵兵的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币4,041元，由上诉人刘金新、李美娟、刘兵兵负担。本判决为终审判决。审判长　潘　兵审判员　刘　佳审判员　娄　永二〇一九年十一月七日书记员　张功楷附：相关法律条文《

关于上诉人主张的房屋被拆除的损失，鉴于房屋已经被拆除，上诉人未能举证证明房屋的实际价值，其主张依据房屋征收补偿的标准计算损失缺乏法律依据，亦欠缺合理性，本院难以支持。考虑到涉案房屋系危房，一审法院结合本案其他情况，酌情确定被上诉人应承担的房屋价值补偿与上诉人应承担的房屋拆除费用相互抵销，应属合理，本院予以确认。关于地基造价补偿的问题，上诉人因房屋地基添附而受益，双方就地基造价最终亦达成一致意见，被上诉人要求上诉人支付该部分地基造价，于法有据。上诉人虽辩称房屋地基建造存在违规情形而可能被要求整改，但其并未提供相应证据加以证明，且被上诉人亦表示上诉人对此可以另行主张，故本院对上诉人的上述抗辩意见不

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终13846号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘金新，男，1964年6月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审原告、反诉被告）：李美娟，女，1969年3月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审原告、反诉被告）：刘兵兵，男，1993年2月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列三上诉人之共同委托诉讼代理人：徐波，上海陆兵律师……