物业服务合同纠纷 （2015）一中民终字第03477号

物业服务合同系一种持续性合同，其内容包含着与物业服务相关的诸多项目，如保洁、保安、管道设备维护、公共区域的设施维护等等。世纪城物业公司与郝亚光之间虽然没有签订物业服务合同，但是，世纪城物业公司在持续性的过程中已经履行了相应的义务，郝亚光也已经享受到了相关服务，故郝亚光理应交纳相应的费用，原审法院考虑到世纪城物业公司的物业服务瑕疵，酌情减免部分物业费用，认定事实和适用法律均属正确。对于郝亚光提出的诉讼时效问题，因庭审中郝亚光亦承认，世纪城物业公司是以口头方式催要，因此，世纪城物业公司并没有怠于主张权利的行为存在，本案无诉讼时效适用问题。关于电梯费，本院认为，电梯属于业主共有的设施，对其维护成本应该由共有人共同分担。对于以电梯的使用情况来界定电梯费用可由共有人内部协商的方式确定，在没有协商的前提下，郝亚光应该予以交纳。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。郝亚光的上诉请求和理由，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费四百零七元，由北京世纪城物业管理有限公司负担五十七元（已交纳），由郝亚

物业服务合同系一种持续性合同，其内容包含着与物业服务相关的诸多项目，如保洁、保安、管道设备维护、公共区域的设施维护等等。世纪城物业公司与郝亚光之间虽然没有签订物业服务合同，但是，世纪城物业公司在持续性的过程中已经履行了相应的义务，郝亚光也已经享受到了相关服务，故郝亚光理应交纳相应的费用，原审法院考虑到世纪城物业公司的物业服务瑕疵，酌情减免部分物业费用，认定事实和适用法律均属正确。对于郝亚光提出的诉讼时效问题，因庭审中郝亚光亦承认，世纪城物业公司是以口头方式催要，因此，世纪城物业公司并没有怠于主张权利的行为存在，本案无诉讼时效适用问题。关于电梯费，本院认为，电梯属于业主共有的设施，对其维护成本应

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第03477号上诉人（原审被告）郝亚光，男，1955年2月14日出生。被上诉人（原审原告）北京世纪城物业管理有限公司，住所地北京市海淀区远大路1号金源时代购物中心655号。法定代表人张沈生，董事长。委托代理人马萍，北京市高界律师事务所律师。委托代理人黄英龙，北京市高界律师事务所律师。上诉人郝亚光与被上诉人北京世纪城物业管理有限公司（以下……