租赁合同纠纷 （2019）鲁16民终1354号

张国锋与周志华2011年8月27日签订的商铺租赁合同合法有效，2013年4月24日，涉案商铺过户到白云公司名下，该租赁合同对白云公司继续有效。2016年白云公司与张国锋协商将涉案商铺的租金变更为每间每年3000元，其他不变。截止2018年4月18日，张国锋欠白云公司两年租金，经催要，张国锋在合理期限内未予清偿债务，白云公司要求与其张国锋解除合同，予以支持。张国锋辩称已按2011年8月27日合同约定的数额交清2018年以前的租金与事实不符，不予采信。张国锋应自2016年4月25日起至腾退商铺之日止每间每日按8.2元向白云公司支付租金。商贸公司、灯饰公司不是租赁合同的相对方，白云公司要求其承担责任，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、解除邹平白云餐饮有限公司与张国锋之间的租赁关系；二、张国锋于本判决生效后十日内向邹平白云餐饮有限公司腾退位于邹平县城南新区黛溪不夜城D1-215号房屋；三、张国锋于本判决生效后十日内向邹平白云餐饮有限公司支付房屋占用费（从2016年4月25日至实际腾退之日止，每日每间按租金8.2元

张国锋与周志华2011年8月27日签订的商铺租赁合同合法有效，2013年4月24日，涉案商铺过户到白云公司名下，该租赁合同对白云公司继续有效。2016年白云公司与张国锋协商将涉案商铺的租金变更为每间每年3000元，其他不变。截止2018年4月18日，张国锋欠白云公司两年租金，经催要，张国锋在合理期限内未予清偿债务，白云公司要求与其张国锋解除合同，予以支持。张国锋辩称已按2011年8月27日合同约定的数额交清2018年以前的租金与事实不符，不予采信。张国锋应自2016年4月25日起至腾退商铺之日止每间每日按8.2元向白云公司支付租金。商贸公司、灯饰公司不是租赁合同的相对方，白云公司要求其承担责任

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁16民终1354号上诉人（原审被告）：张国锋，男，1981年11月10日出生，汉族，住山东省邹平市。委托诉讼代理人：韩涛，山东昌智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邹平白云餐饮有限公司，住所地山东省邹平市黛溪街道办事处黄山三路**。法定代表人：宋庆新，系该公司经理。委托诉讼代理人：赵政，山东天健律师事务所律师。原审被告:邹平帝皇商贸有限公……